Edificio Dotacional en venta en Carabanchel, Madrid, Madrid

Carabanchel, San Isidro

El edificio tiene un total de 7 plantas.2 plantas bajas a ras de calle, debido a la diferencia de cotas existente, conentrada y fachada a dos calles. Estas dos plantas además de los portales comunitarios disponen de un portal propio.Una de ellas tiene muelle propio a nivel de calle.4 plantas de uso industrial o oficinas. Todas ellas con comunicación a ambas calles con escaleras de 1 m. de ancho, ascensor, vestíbulos independientes, sensores de luz, etc. Dos grupos de aseos. Ventilación e iluminación natural por fachada y dos patios.1 planta sótano de garaje con 27 plazas, dos de ellas para moto, destinadas exclusivamente a inquilinos del edificio. Muelle de carga con montacargas para 2.000 Kg y de gran amplitud lo que permite su uso para cargas de volumen en la fachada.El edificio está provisto de sistemas contra incendios de última generación incluyendo un aljibe de 24,000 litros de agua y doble sistema de funcionamiento y preparado para la instalación de difusores.Todas las plantas tienen instalaciones independientesLa cubierta plana y visitable del edifico permite instalar equipos de refrigeración. Por los dos patios se pueden instalar sistemas de ventilación forzada de ser necesarios. En la actualidad se encuentra alquilada para la instalación de tres antenas de telefonía, lo que aporta rentabilidad añadida.DATOS Y NORMATIVA•INFORMACIÓN GENERAL EN EL PUNTO SELECCIONADODistrito: CarabanchelBarrio:San IsidroDistrito Postal: 28019Sección Censal:057•INFORMACIÓN URBANÍSTICA PGOUM 97Ámbito de Ordenación NZ 9.01Está dentro del APE.00.01NOÁrea de RepartoAUC.11.04-81CÁLCULO DE LA RENTABILIDADLOCALIZACIÓNM2ALQUILER/MES €RENTA ANUAL €PLANTA BAJA9474.00048.000PLANTA BAJA9474.00048.000alquiladaPLANTA 1ª9473.30039.600PLANTA 2ª9473.30039.600PLANTA 3ª9473.30039.600PLANTA 4ª9473.30039.600TERRAZA9472.70032.400alquiladaRENTA BRUTA PERCIBIDA POR ALQUILER ANUAL= 286.800 €PRECIO DE VENTA DE EDIFICIO COMPLETO 3.700.000 €PRECIO DE VENTA DE SOCIEDAD PROPIETARIA DEL EDIFICIO 3.200.000 €IBI APROX. 12.000 €286.800 – 12.000 = 274.800 €274.800/ 3.700.000 = 0,0743, lo que nos deja una rentabilidad neta anual del 7,43%.274.800/3.200.000 = 0,0858, obteniendo un 8,58% de rentabilidad en este caso.USOS. CLASE SERVICIOS EMPRESARIALES. Como ejemplo. Actividades basadas fundamentalmente en nuevas tecnologías, cuyo objeto de producción sea el manejo de información; cálculo y proceso de datos, desarroll



6590 m2
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